成交腰斩，价格继续上涨？2022上半年海安楼市数据曝光！

2022-07-19 点击评论

时间来到7月，2022年海安楼市的上半场正式落下帷幕。

引用《竹枝词》“东边日出西边雨，道是无晴却有晴”恰好应景。

不得不说2022年可以说是楼市看空者较多的一年。经济下行压力、叠加疫情变幻不定，然后一边又是政策松绑利好，楼市风向跌宕起伏…

01 宏观成交

根据本站统计的数据显示:今年1-6月，海安新房一共成交了1264套，从近5年来看处于历史低位。

而6月份海安新房备案了268套，环比增长68.55%，这一波热度交易，在各种购房利好的加持之下，还是起到了一定的市场刺激作用。

伴随着市场的不温不火，海安的很多新盘也开始不断推迟自己的加推计划，大家应该也没看到前两年朋友圈里，那种热销不断的新闻了。

相比之下，房价却在持续走高。2022年6月，海安新房的成交均价约14083元/㎡，同比上涨12.58%，环比上涨2.65%。

价格上涨的原因大家都很清楚，因为那么多高价地在那边，不断攀升的地价势必导致楼盘备案价也跟着一路走高。

随着海安楼面价的普遍上扬，海安房价洼地正在逐渐消失，就连上湖板块这一类大家公认的新兴板块新房均价也都突破了1万/㎡！

更不用说，房价2万+的队伍已经在来的路上了。

可以预见，到今年下半年海安的房价格局又将上升到了一个崭新的台阶。高房价围城的故事正在海安楼市里生动上演。

02 房企表现

从海安市区房企销售排行榜来看，上半年中杰是当之无愧的在最强者。

凭借金水湾·凤凰城、金水湾·院语江南多个项目的积极备案，中杰一举拿下成交套数的榜首。

碧桂园排在第二，得由于金麟甲第、山河宸院等项目的强势加持，在海安的销量也很高。

龙信、绿城也表现不俗，紧随其后。至于中洋，也是海安购房者的老朋友，其在海安深耕多年口碑销量一直不错，目前热销的是金镶玉公寓。

03 趋势预判

值得一提的是，从目前在售的楼盘中我们不难发现，高价的改善型项目占了大部分，这也表明当下海安楼市中较强的购买力应该是改善型客户。

普通刚需客户处境也更为艰难。而对于接下来的海安楼市走向，小编有以下这几个预感。

◆ 房价会保持稳定，但流动性大大减弱

众所周知，如今的房地产里储蓄着大部分国人的财富。所以稳房价就是稳住国民财富，稳住是社会安定。

因此各大城市包括海安在内，出台的各种降首付，降房贷利率，鼓励人才购房等多项利好政策，其本质就是为了稳住房价。房价可以缓步上涨，但绝对不能大跌。

◆ 海安板块房价差距会变大，分化加剧

未来5年，海安城区板块和改善盘的分化会更加明显：有的上涨缓慢，有的停涨，有的跳涨2w+，特别是城中板块，随着高价地的入市，部分高端盘放风价已经高达2.5w+。

值得注意的是：去年积压的需求，可能在2022年下半年迎来了一次集中释放，因此不排除22年下半年因为经济、疫情的好转，包括政策、预期影响，从而迎来一波“报复性反弹”的可能性。

上半年的海安楼市给你留下深刻印象的是什么？房价？楼盘还是活动？你认为下半年的楼市会如何变化，房价是涨还是跌？文末留言回复你的看法，一起来交流吧。

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