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2019马上翻篇,海安楼市迎来大变局?

2020-01-01 点击 评论
转眼,时间进入了2019年最后一天。
当我们站在年尾,回顾这一年的楼市,感慨良多。

千人摇号、地王频出、房住不炒......一个个关键词凑成了2019年的海安楼市。


       这一年里,海安的土地市场可谓十分亮眼。不少都是高价地上市,多个区域“地王”不断被刷新,地王数量均保持在高位。这中间的很多知名项目,从拿地起就注定不平凡,也陆续在2019迎来了入市。一方面是因为他们是区域的标杆性项目,另一方面,是因为他们的定价,确定了未来区域两年的基准线

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1,供需平衡 海安楼市进入新常态


截止目前,2019年海安市住宅全年供应量8226套,约103.3万方,住宅成交9379套,约120.65万方,对比往年,成交体量有所上涨,供应量有所下降。目前库存约45万方,供需总体平稳。总体来说,海安房地产市场依然保持稳中前进的发展基调。

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房价是最大的看点!
2018年,海安住宅均价7279.1元/㎡;
2019年,海安住房均价9729.3元/㎡。
同比增长33.66%!
看着多个新盘齐刷刷站上1w+,不少人“三观尽毁”的同时,对海安人的购买力“心服口服”。

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2

全国楼市整体平稳 继续“房住不炒”

12月中旬,国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。信息显示,70个大中城市中有44城房价环比上涨,比10月多6城。一线城市新房价格涨跌不同,北上广深四个大城市中,广州仍然环比下滑,北京、上海、深圳却出现了小幅回升的态势。



二手房方面,市场分化仍在继续,北京二手房连续5个月环比下跌,而深圳则以环比上涨1.4%领涨一线。


总体而言,在“房住不炒”的大环境下,全国楼市整体降温明显。政策主导平稳运行,仅有少数城市因城施政,发出轻微的“松绑”信号,实际落实并未产生太大影响。

3

中央定调2020年楼市重申 “三稳”方针

2018年7月底,中共中央政治局会议部署下半年经济工作时,要求各城坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

2019年12月,中央经济工作会议指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。



2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,定调2020年楼市,其中提及,坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。

一年半的时间,中央对房地产调控的力度有所变化。原先的“坚决遏制房价上涨”不再出现,“三稳”多次重申,“平稳健康发展”成为明年房地产主调。

全国楼市从跌宕起伏到维稳运行,成为政策力度变化的主要原因。



过了今天,2019年将正式落幕,楼市战争即是结束,也是新的开始。

各地花式去库存+降准降息+房贷利率下调+定向人才取消限购+零门槛落户+取消限价+放松首套刚需,2020年的全国楼市注定不平凡,与2019年大不相同。

END

那么,作为购房者的你,2020年是否会出手呢?


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