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央行宣布降息!贷款利率再下调!你的贷款合同要改了!

2020-02-23 点击 评论



  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  相比上月,本月LPR变化:1年期LPR下调10个基点,5年期以上LPR下调5个基点。




  对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而1年期LPR主要是企业贷款成本,5年期以上LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR以上的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。此次下调,进一步体现了中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。客观上也使得房贷本身的压力再次减少。

  值得注意的是,2月19日晚,央行公布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》,提到下一阶段将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 

  而此次LPR下调更多是希望恢复市场信心,帮助企业渡过难关,不仅仅局限在楼市上,这也给后期LPR下调留足了空间!

  那么,LPR下调将如何影响你的钱袋子呢?  

      首先,1年期LPR主要是企业贷款成本,5年期以上LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR以上的下调,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。  

      此外,根据央行发布的政策来看,从2020年3月1日起到8月底,所有存量房贷利率可以“重新定价”!

  打个比方,以前的贷款合同是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价,现在可以转换为LPR+基点(或固定利率)的方式定价。转换之后不能再次转换!

  有专家建议:

  如果之前签订的房贷利率超过了5%,建议选择浮动利率,一年一定价,因为未来大概率是下降的。

  如果你的房贷的利率有折扣,可以选择固定利率,没有必要承担LPR浮动带来的风险。