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4月楼市真相,量跌价升

2020-05-09 点击 评论

“金三银四”已过,海安城区在售楼盘在本月签约表现如何呢?

虽然3月疫情稳定后海安楼市成交走出一波连升态势,各大售房部人气爆棚,但进入4月以来,受供应量不足以及海安各大开发商优惠力度收窄等因素影响,市场成交稍显冷静,“银四”成色不足。


 PART 1

成交篇—量跌价升


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在经历了3月的“疯狂成交”后,4月海安楼市成交开始放缓。
据统计,4月海安城区新房住宅共成交554套,面积约73841.9㎡,环比下跌19.59%。4月主城区新房成交均价11307.47元/㎡,环比上涨12.26%,大势上行。主要原因在于低价产品逐渐被消化退市,品牌房企逐一进驻,占份额抢市场“杠杆”,助力区域配套环境改善。目前市场上多为刚改和改善型的高端新品。

海棠别院以59套的月备案量荣登月销冠。万达·海之心(46套)、长宏水岸名城三期(39套)分列二、三位。


PART 2

供应端-供应回升,新盘集结,五月可期

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4月新增预售许可证7项,总面积约。。4月新增的供应中还有几个倍受关注的纯新盘。例如中洋·金砖公寓、翰林首府·桃源里已在五月初开盘,这部分成交可能会反映在五月的数据中,后期会迎来一个比较强劲的恢复和增长。



PART 3 土地篇

4月土拍市场动静不大,处于一个短暂的休整期。热度主要集中在乡镇地块和工业挂牌,主城无核心地块出让。


PART 4

政策篇—LPR降点‍


4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,4月20日贷款市场 报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。数据显示,较上一期LPR,一年期LPR下降20个基点;5年期以上LPR下降10个基点。

这是年内LPR第二次下降,也是史上最大降幅。

而对于购房者来说,一句概括就是:你贷款要还的利息又变少了。

综合来看,今年海安的金三银四新房市场表现不温不火。接下来,随着央行降息,开发商积极拿地,拆迁项目落地,市场需求依旧坚挺,更有预售条件的放宽,让新盘推出新房源的步伐加快了,多重利好刺激,是否会迎来“红五月”,让我们拭目以待。