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2020上半年海安楼市究竟如何?大数据告诉你真相……

2020-07-19 点击 评论

回顾2020年上半年,海安楼市可谓是跌跌撞撞,乘风破浪!

疫情之下,楼市供需两旺,土拍不断,溢价率攀高,备案持续猛涨等楼市热点资讯一波接一波。尤其是5、6月份,主城热门楼盘即开即罄成常态。 

       行情大热背后既有后疫情时代的需求释放,又遇上传统销售旺季,再加上土拍助力,新房整体成交超过预期。于此同时,房价依旧稳中有升。 据不完全统计,海安2020年1-6月份新房备案房源约为3918套,今年楼市小阳春大概晚了一个月,对年中成交影响较大。值得注意的是6月市场回暖速度相当惊人,最终以885套成交创下今年成交新高,环比上涨15.54%。正是这一记"神龙摆尾"拯救了上半年的总成交,让原本疫情笼罩的楼市交出了比较喜人的"成绩单"。


从海安近几个月备案价来看,房价呈递增态势,6月主城区新房成交均价约11908元/㎡,尽管今年初市场呈低迷态势,整体备案数量呈下滑趋势,但备案均价相较去年9729元/㎡,却上涨了约22.4%,涨幅明显。目前海安价格最高的新盘,单价即将突破14000元/㎡可见,海安房价越来越高是大势所趋!


从区域备案情况来看,海安5大片区备案数量一览无余,其中西南备案量最高,高达xxx套,由于西南科教新城是海安大力发展片区,各大房企争先入驻,除了备案量上升之外,房价也在步步高升!


从备案项目来看,小编统计了一下海安各个项目的备案情况,其中前五名脱颖而出,分别是奥体新城·御府、金水湾·凤凰城、万达·海之心、翰林首府、碧桂园·海棠别院,可见品牌房企名不虚传,实力雄厚。值得一提的是,6月份海安万达广场开业,再次点燃板块热度,让周边在售楼盘信息大涨,正所谓,万达在旁,卖房要狂。



了解了海安上半年的备案情况,接下来让我们来看下房企拿地之后的最新动态。

首先必须承认,此时此刻多个热门板块“房荒”进行时,大家都等着新一轮的预售轰炸。而需求满足还需要一段时间,短期内个别楼盘“抢房热”或将持续。随着城市供地节奏,今年成功出让的宅地为年底或明年提供潜在房源。主要以今年上半年出让的涉宅类用地为主,预计体量约56万方,预计房源约3500套,具体还要看后续楼盘详细规划,这些地块将成为明年的房源先头部队。

而下半年,海安主城区将迎来新盘的集中爆发,一大批纯新盘已经在路上了,有的城市展厅、营销中心开放,有的正在忙于招聘,还有的在前期蓄客准备中……其中,金科世茂·星澜都会、瑞海·幸福里汇昌·融悦府三家已动工,有望下半年入市。而5月份碧桂园7407元/㎡楼面价拿地的项目也有了新进展,疑似案名山河宸院,上车的门槛有些高,预计海安即将迎来新一波涨势!


城市发展,规划为重,让乡镇潜力进一步放大。从购房空间来说,乡镇盘有着价格低、可挑选的优势,无论投资还是刚需自住,都可以根据自身情况考虑。


最后


总的来说,海安楼市上半年,市场冷热局面很明显,新房需求市场很大,房企也长期看好,拿地积极。房价方面,尽管随着一大批高价楼盘的收官,房价可能会有变动,但目前来看,上半年房价区间基本都高于去年同期,买房人应该理性看待,不看空,也不必恐慌,从自身需求出发的选择才是对的选择!