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重磅!星湖001东侧地块上架,总价值8.6亿+,房价要变了!

2020-09-03 作者:小林子 点击 评论

重磅消息!

最近稍微平息的海安土拍市场又将迎来高潮!

经海安市人民政府批准, 海安市自然资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。

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两块地在正式出让前就被传的沸沸扬扬,可以说是大热门了!


黄海大道北侧、通扬河西侧地块


2020026001地块占地面积47008㎡,容积率2.0,商住/城镇住宅用地,起拍价9450元/㎡,起拍楼面价约4725元/㎡。
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黄海大道北侧、星湖001东侧地块


2020026002地块占地面积44080㎡,容积率1.9,商住/城镇住宅用地,起拍价9300元/㎡,起拍楼面价约4895元/㎡。

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从容积率来看,后期应该是偏改善的项目。

值得注意的是,两块地配建要求比较多。

➤物管用房:不少于总建筑面积的4‰;
➤社区用房:不少于450㎡且不少于30㎡/100户;
➤一层不少于50㎡;
➤托儿所:不少于500㎡;
➤社区养老用房:不少于30㎡/100户;
➤邮政服务用房 :不少于25㎡(紧靠小区出入口)。
➤住宅建筑每单元每台电梯服务户数不应超过40户。
➤商业三层及以下外墙石材(铝板、玻璃)幕墙,住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

➤配建地上电动自行车充电设施不少于5个/100户(不计入停车设施指标)。

➤配建电动汽车充电桩比例不低于10%,预留电动汽车充电桩接口比例达100%。

➤本次挂牌两地块要求建筑风格相一致。 
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这两块地相邻,即家惠油脂区域片区土地较为稀缺,同时也是房价、地价的“高价区”。一路之隔的碧桂园·海棠别院目前销售均价约13400元/㎡。周边成熟居住小区有7星首府、星湖湾、星湖天地等,紧靠星湖001商业广场、红星美凯龙。该地块属于七星湖幼儿园、城南实验小学本部、城南实验中学施教区。临近海安火车站、汽车站,黄海路上通扬河大桥列入近期桥梁改造计划。

这2块地,最终将花落谁家?又有哪些开发商会进驻海安,9月29日,我们将拭目以待!

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